全面升級(jí)！孝感樓市逐步走向“深度改善”時(shí)代?

? ? ? ?“金三銀四”樓盤(pán)爭(zhēng)相亮相，孝感樓市又即將迎來(lái)一波新盤(pán)高峰期，縱觀這幾年孝感的新盤(pán)，兩室的身影逐漸減弱。越來(lái)越多的人青睞于購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型，甚至很多樓盤(pán)，根本就沒(méi)有小戶(hù)型。

? ? ? ?如近期入市的樓盤(pán)中，崇文廣場(chǎng)·玖璋院將推出4號(hào)樓建面約在151-184㎡之間、碧桂園·星悅灣將要推出的戶(hù)型建面約在105-142㎡之間，金地學(xué)府目前在售的1號(hào)樓建面約在102-136㎡之間；還有一些樓盤(pán)，即使有兩居戶(hù)型的樓盤(pán)，這種戶(hù)型也基本不是樓盤(pán)的主力戶(hù)型。據(jù)宅宅根據(jù)網(wǎng)友的咨詢(xún)意向統(tǒng)計(jì)顯示62.26%購(gòu)房者買(mǎi)房是用來(lái)改善，這是不是說(shuō)明，孝感的樓市，又向改善時(shí)代邁進(jìn)了一步？改善的因素有很多，可能是因?yàn)榈囟?、產(chǎn)品和戶(hù)型等等，不同人有不同的置業(yè)需求。

? ? ? ?這兩年孝感樓市進(jìn)入改善時(shí)代，根本原因是：城市規(guī)劃要求和購(gòu)房需求變化。

? ? ? ?城市規(guī)劃要求：

? ? ? ?在2020年孝感城區(qū)成交的60宗住宅用地中，容積率在3.0及以下就有就占據(jù)了一大半，容積率偏低直接導(dǎo)致了更多改善房源的出現(xiàn)。

? ? ? ?購(gòu)房需求變化：

? ? ? ?孝房網(wǎng)2020年購(gòu)房者調(diào)查問(wèn)卷顯示，購(gòu)房者的戶(hù)型意向以95-120㎡的三居室為主，高達(dá)49.9%。而大家更傾向改善的原因也各不相同，“二胎時(shí)代”的到來(lái)，是住房需求發(fā)生結(jié)構(gòu)性變化的重要原因之一，人員的增加，使得兩居戶(hù)型不能滿(mǎn)足家庭人員的居住需求；還有就是隨著生活水平的提升，購(gòu)房者的居住需求已從“有房住”向“住好房”進(jìn)階，改善型市場(chǎng)比例明顯擴(kuò)大。

? ? ? ?雖然目前孝感還有不少的“剛需人群”，但是這些人群買(mǎi)房也并不只是有房住就行，許多買(mǎi)房自用的剛需購(gòu)房者對(duì)戶(hù)型房間數(shù)量都有要求，都希望能滿(mǎn)足多功能的居住需求，與80多平的兩居室相比，他們也寧愿選擇90多平到100的小三居，畢竟多一個(gè)房間也能滿(mǎn)足更多的生活需求。

? ? ? ?雖然目前的新房市場(chǎng)，兩居室比例明顯變少，但是這也并不意味著兩居室被完全拋棄，在一些較好地段的兩居室面積小，總價(jià)低，對(duì)于購(gòu)房者的門(mén)檻和成本都較小，后期出售也比較容易。從孝感目前各個(gè)區(qū)域看來(lái)，東城區(qū)，老城區(qū)和老城區(qū)仍然是改善的主要集中地，南大片區(qū)和南城區(qū)主要以剛改客戶(hù)為主，西城區(qū)和北城區(qū)則主要以剛需為主。

? ? ? ?如東城區(qū)的天縱御府、星河郡，崇文廣場(chǎng)·玖璋院，以及即將開(kāi)盤(pán)的望度山月，改善屬性較為明顯；老城區(qū)則主要為純熟的配套和豐富的資源占據(jù)在改善市場(chǎng)穩(wěn)坐；南大片區(qū)和南城區(qū)則主要有兩個(gè)方向，有改善也有剛需，選擇較多，改善項(xiàng)目有華耀天城，鼎觀世界以及近期將入市的碧桂園星河灣等項(xiàng)目，華耀天城和碧桂園星河灣基本上戶(hù)型都在100㎡以上，鼎觀世界則有90左右的稍小一些的戶(hù)型也給于了購(gòu)房者更多的選擇；北城區(qū)和西城區(qū)則主要為剛需為主，價(jià)格也更加親民周邊的配套和設(shè)施也基本齊全，大多價(jià)格都在5000元/㎡左右，此區(qū)域小戶(hù)型的參考性也較多從70-180㎡左右的戶(hù)型都有選擇。

? ? ? ?對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，改善樓盤(pán)占據(jù)市場(chǎng)主力，選擇空間越來(lái)越廣泛，產(chǎn)品形式也更加多樣化，購(gòu)房者可以多做比較；而剛需人群根據(jù)自身首付款及地段等需求下，選擇空間雖然不如改善人群廣，但是仍有空間。

? ? ? ?整體來(lái)看孝感樓市還是正在從”剛需市場(chǎng)”轉(zhuǎn)向“改善市場(chǎng)”，無(wú)論如何，買(mǎi)房還是要根據(jù)自己的實(shí)力與要求對(duì)比之下，再做決定！

? ? ? ?宅宅覺(jué)得：

? ? ? ?以前是開(kāi)發(fā)商蓋房的時(shí)代，而現(xiàn)在就是購(gòu)房者換房的時(shí)代。

? ? ? ?孝感的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入改善市場(chǎng)，這個(gè)觀點(diǎn)宅宅認(rèn)為不需要過(guò)多的論證，從那些高價(jià)盤(pán)的熱銷(xiāo)就完全看得出。不了解市場(chǎng)的人，看到高價(jià)盤(pán)熱銷(xiāo)，最多的感慨是，為什么孝感有錢(qián)人那么多？宅宅認(rèn)為，不是有錢(qián)人多，而是改善需求的集中爆發(fā)。對(duì)于很多高端房源的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們更多的還是以房換房。而想要以房換房的前提是，抓住最初的上車(chē)機(jī)會(huì)。

? ? ? ?其次：當(dāng)然不是每個(gè)人都有以房換房的機(jī)會(huì)，那么，先上車(chē)這句話(huà)，宅宅覺(jué)得真的沒(méi)必要懷疑。哪怕是鄉(xiāng)鎮(zhèn)房源，哪怕是安置房源（當(dāng)然有證是前提），都沒(méi)必要糾結(jié)。經(jīng)歷了17-18年的房?jī)r(jià)普漲，孝感也有不少安置房漲到了七八千每平不是么。不是每個(gè)人代步都非要開(kāi)法拉利，但你起碼要有輛比亞迪，才能跟在法拉利后面跑吧，即便追不上，但不能拉太遠(yuǎn)不是。

? ? ? ?在房?jī)r(jià)上升的時(shí)候，如何才能毫無(wú)壓力的買(mǎi)房？這其實(shí)真的是一個(gè)偽命題。但一定要記住，買(mǎi)房可能會(huì)有一時(shí)間的壓力，但如果一直想買(mǎi)而一直不買(mǎi)，則是連跳出圈層的機(jī)會(huì)都沒(méi)有。

? ? ? ?最后強(qiáng)調(diào)一句，無(wú)論房?jī)r(jià)漲幅大小，必須先上車(chē)，只要上了車(chē)，哪怕房?jī)r(jià)再漲，你才有資產(chǎn)增值的機(jī)會(huì)，才有機(jī)會(huì)“無(wú)壓力”的換房。